俊发配套名校的项目交房了 还算体面吗？
据网上的报道，这个项目在2018年年底，首次开盘的时候，房源在10秒内被一抢而空，劲销3个亿。
之所以热度那么高，很大原因可能是在开盘前一个月，项目签约了红云小学。
随着2021年正式签约昆八中，该楼盘房价也上了一个新台阶。
后来的事情，大概出乎很多购房者的意料。在经历两次延期之后，龙泉俊园（中天北城A3地块）御苑终于在今年7月底迎来交付。
处于多事之秋中的俊发，拿得出手怎样的交付呢？
8月1日，应业主W先生邀请，我们来到龙泉俊园·御苑，具体来看看此次交付的情况。
俊发今年以来还有其他项目交付，感兴趣的可以点击下方标题查看：
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表W先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。
此次交付的龙泉俊园·御苑（下文简称龙泉俊园）属于项目A3地块，共5栋高层住宅，配置了社区底商，没有回迁房。
龙泉俊园二期南地块分为A2和A3两个地块，从地块位置和楼栋序号可以看出，这两个地块属于同一个小区分期开发。
两个地块紧挨着，由于A2地块在2021年底就已经交付，因此地块之间有铁皮围挡，后期应该会拆除。
作为整体交付的地块，小区连接龙泉路、红园路和红锦路的道路已经打通，进出小区还是比较方便的。
从规划图上看，A3地块的小区主出入口对着远洋风景的北2门。实际上，小区大门应该在A2地块面向红园路一侧的出入口。
在进入小区前，照例来看看龙泉俊园此次的整体交付情况。
优点如下：
1、交付流程比较规范，有一定的仪式感，交房当天有快修小队。
2、室内交付没有太大的问题，装修配置比较合理。
3、物业费从10月1日开始收起，比较人性化。
4、小区外围道路通畅，周边配套成熟，生活较便利。
缺点如下：
1、延期近一年交付，且交付现场没有张贴竣工备案表。
2、分楼栋交付，现场有赶工痕迹，部分工程暂未完工。
3、室内部分墙面问题较多，需要整改处理。
4、硬质铺面比例较大，公区休闲桌椅较少，绿化景观的呈现比较一般。
5、架空层、儿童游乐区、慢跑道、地库等，暂未达到交付使用标准。
6、楼梯间清洁工作不到位。
业主W先生表示：“预期已经降到了能交房就行，在这么低的预期下，就会觉得交付得也不算糟糕。”
对比上一个小区完全躺平的交付情况，002号研究员表示：“俊发还是在维持体面，尽力在保交付了。”
龙泉俊园·御苑在7月31日~8月9日期间集中交付，据业主反馈，原定的交房时间是去年8月，延期了两次，延了差不多一年的时间。
业主询问现场工作人员，对方表示不清楚延期交付赔偿的具体情况。
此次是分楼栋交付，现场秩序维持得不错，业主凭购房合同进入接房现场。虽然现场看上去比较规范，但是我们在证件公示区没有看到该地块的竣工备案表。
先验房再缴费，业主到交房现场签到后，由1名工作人员陪同验房。在接房过程中，工作人员处理问题的态度比较好，快修小队上门处理问题还算及时。
物业为俊发物业，物业费为2.7元/㎡/月，从10月1日开始收取。物业费和收取时间的设置，比较合理。
小区外立面颜色是米黄色+深褐色，配色上和昆明主流高层产品类似。但是由于小区容积率高，产品为筒子楼，整体呈现出来的是比较方、不够通透的楼栋。
不是封阳台交付，各个朝向都有阳台，窗墙比一般。楼栋围合式排布，纵向楼间距在30米+。
来到楼栋外，景观有点粗糙，以小灌木为主，搭配几棵桂花、枫叶之类的乔木。做了景墙，有小区和楼栋标识。
单元入户还搭着铁架子，据工作人员介绍，目前还差材料，估计要到10月才能完工。
没有入户大堂的过渡，进入单元门后直接就是一楼电梯间。电梯间做了吊顶，墙面做了装饰。
3T5户，电梯品牌是日立，轿厢尺寸合适。消火栓内有灭火器材，没有做隐藏处理。
楼梯间安装了扶手，水泥地面，没有自然采光，清洁度较差，部分位置堆放了垃圾。
从连廊的设计来看，高层筒子楼的中户难免有空间采光较差，卫生间窗户做了隐私处理，卧室窗户则需要业主后期自己处理。
入户门内开，品牌为星月神，配HBS的密码锁。红棕色的门还算厚实，门上有门牌标识，一侧有入户挂钩。就是和邻居家的门紧挨着，感觉同时出门会撞上。
入户门左手边是玄关柜，顶柜到顶，收纳空间合适。三段式设计，中间有灯带，既有柜格也有抽屉，还有穿衣镜。
W先生家是119㎡的三房，竖厅设计。虽然整个户型的进深比较长，但是各个空间都有自然采光，没有暗卫。
墙面白色乳胶漆交付，需要整改的问题比较多，尤其是房顶墙角位置，有多处裂缝，消防喷淋头处的墙面也有破损的情况。
餐客厅地面为浅灰色花纹地砖，做了美缝，空鼓情况不多。
吊顶处理比较简单，配了灯带和筒灯，消防喷淋头没有隐藏处理，比较影响美观。餐客厅净高约2.7米，还算合理。
客厅连接景观阳台，推拉门使用正常。阳台比较宽，一侧预留了空调外机摆放的空间，另一侧有一小段赠送空间，装好了电动晾衣架，地面是防滑地砖。
龙泉俊园不是封阳台交付，玻璃栏杆不是全封闭。从W先生家往外看，虽然景色算不上多好，但是前面是低层建筑，视野比较开阔。
厨房对着餐厅，厨房门为木边框玻璃门，比较大，推拉顺畅。
W先生家是L型厨房，因为水槽一侧开了个大窗，所以整个空间的自然采光条件很好。厨房龙头品牌为弗兰卡(Franke)，可抽拉，海德泰克的净水器，搭配了方太的水槽式洗碗机。
烟机和灶具均是老板品牌，款式上比较普通。厨房顶柜和地柜颜色不统一，但是整体看着还算协调。厨房没有预留冰箱位。
天然气管道已安装好，暂时没有通气。交房当天，没有看到配置燃气热水器。
再来看看卫生间配置，该户型共有2个卫生间，次卫做到了干湿分离。次卫的洗手台面比较长，可以放置较多洗漱用品。
洗漱柜原木色，洗手台盆品牌为科勒，比较大，龙头品牌为摩恩。主卫龙头可抽拉，带下水按钮；次卫龙头似乎还有待安装的零件。
镜柜带灯带，镜面全部拉通，比较大气。
马桶品牌为科勒，主卫带智能面板，洗漱柜一侧有置物架和纸巾架。卫生间配置好了毛巾架，方便业主使用。
淋浴间地砖做了防滑处理，有金属置物架。主卫配置了摩恩的恒温花洒，带顶喷可升降，还是蛮不错的。可惜，次卫降级，普通花洒不带顶喷。
浴室风暖品牌是奥普，加热速度和力度没有问题。
卧室是原木色地板+白色乳胶漆墙面，W先生家木地板软塌情况比较少。主卧配置了三开门的木质纹理衣柜，衣柜到顶，内部有灯带。
主卧连接景观阳台，采光挺好的，业主表示后期会拆掉推拉门，把空间拓展到阳台部分，增加主卧的使用空间。
另外两个卧室的空间也比较合理，而且采光都还不错。其中，北向次卧的飘窗大，飘窗台使用的还是没有拼接痕迹的一整块瓷砖。
卧室均为双层隔音玻璃，W先生家对着市政道路，关闭窗户和阳台推拉门后，没有太大噪音，后期封阳台后，应该基本不会有噪音。
交房当天暂未安装可视对讲，陪验人员表示正式接房后，可以让物业上门安装。
开关和插座品牌为罗格朗，金色面板比较高级，插座有USB接口，数量配置比较合理。
厨房安装有可燃气体报警器，主卧有紧急报警器，有全屋开关。
精装修施工方面，W先生家问题其实比我们预期的要少：①主卧消防喷淋头旁墙面破损；②主卧门破损；③客厅天花板边角裂痕；④厨房吊顶不平整；⑤门外感应灯不会亮；⑥弱电箱盖板脱落。
客观来说，龙泉俊园的室内部分虽然有一些问题的，但是问题要少于我们的预期，也比昆明很多交付的项目要好一些，感觉和某些完全躺平不管业主死活的项目一比较，又觉得俊发没有摆烂。
A3地块绿化主要集中在楼栋周围，由于目前和相邻的A2地块围挡暂未拆除，无法形成中庭景观。
公区部分，可以看出比较明显的赶工痕迹，部分设施也还未配置到位。
具体来看：
①小区A3地块主出入口缺乏归家仪式感。
小区A3地块主出入口在10#和11#之间，从整体来看，相当于小区侧门，不够大气。
交房当天，主出入口一侧是被铁皮挡住的车库出入口，另一侧则是铁门造型的人行出入口，都没有正式使用。
业主进出需要沿着10#旁边的小路，进入小区，谈不上有什么归家仪式感，也没有体验到迎宾景观。
②景观呈现一般，绿化栽种不够密集。
龙泉俊园此次交付的景观没有特别亮眼的地方，不和其他项目比较，只是和旁边的A2地块相比，也会发现绿化方面有点“保交楼”的局促感。
还是看此次交付的A3地块：楼栋旁边的绿化缺乏层次感，小灌木为主，搭配几棵常见的乔木，栽种密度也不是很高。
尤其是9#和10#之间，硬质铺面看着很高，不过从规划图上看，属于消防登高操作场地。
9#前面连接A2地块的绿地，有维护较好的草皮，算是小区内做得不错的绿化了。
③公区配套设施有待完善。
公区的赶工痕迹主要体现在配套设施不齐全。
小区内没有休闲廊架，交房期间没有可用的休息桌椅，有些区域被塑料布遮盖了，不确定具体用途。
小区路灯款式普通，有监控摄像头，没有宠物便纸箱，垃圾桶也比较少。
小区内空地上暂未摆放社区健身设施，虽然规划了慢跑道，但是还未铺塑胶。
小区内看着应该有儿童游乐区，但是地面还未处理，游乐设施还未配置到位，看着有点难看。
另外，小区架空层也还未做好，交房当天，可以看到工人正在施工。不过，从龙泉俊园此次的交房公告上看，都是从2楼开始交付，架空层（即1楼）确实不在交付范围内。
整体来看，龙泉俊园的公区部分交付得比较一般。
按照项目官方发布的房屋交付通知书，车位也和住宅同期交付。实际上，车库并未达到交付标准。
W先生家没有买车位，所以不确定车位交付的具体情况。按照俊发集团之前交付的项目来看，有住宅全部交付完毕后，再交付车位的先例，所以不确定龙泉俊园此次车位是否也是这种情况。
小区人车分流，交房当天，地库入口暂未启用。
地下车库的电梯厅和一楼保持一致，暖色系灯光效果，营造归家的氛围感。
地库地面还未处理，没有划定车位，也没有标识，但是可以听到施工的声音。
小区外围有底商，暂未开业。对面是建成多年的小区远洋风景，旁边是前期交付的A2地块，因此龙泉俊园周边有餐饮和其他社区商业，生活便利性还是很不错的。
龙泉俊园·御苑规划了老年服务用房。这次我们也看到了具体的呈现，是昆明市五华区红云街道综合养老服务中心。
有日间照料中心、老年食堂、诊所等，没想到家门口的居家养老可以做到程度，对于有养老重任的家庭来说，提供了辅助服务，挺好的。
小区红云路一侧，正对面就是红云小学（俊园校区），接送上下学比较方便。
之前开发商和五华区教体局签订了昆八中新校区建设和办学协议，后来俊发遇到资金问题，有传言称学校建设资金暂时由五华区财政垫付。
我们去看了一下，学校还是在建状态，从工地围挡上的工程概况中可以看到，建设单位是五华区教育体育局。按照计划，昆八中新校区预计今年要投入使用。
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当初的热销盘，如今迎来交付，经历了停工复工和延期的折腾，业主总算可以松一口气了。
不过，俊发显然还没到喘气的时候，接下来依然还有很重的保交付任务。
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